큰 집을 지을 때는 자재의 대량구매가 가능해 가격이 내려가지만, 작은 집은 그 반대기 때문에 평형비 가격이 쎈 편이다. 또한 대형주택을 시공하는 방식으로 소형주택을 짓는 일반업체의 경우, 이윤이 별로 남지 않아 오히려 비싼 견적을 낼 수도 있다. 아직 국내에는 소형주택만 전문으로 취급하는 시공사들이 많지 않다.

같은 평형이라도 업체마다 다른 가격을 제시하는 것은 옵션의 포함 유무 때문인데 데크와 욕실, 주방시설, 난로, 이중 창호, 붙박이장 등은 선택사항일 때가 많다.

보통 데크와 다락방은 기본평수에 넣지 않으므로 처음 계약시 철저히 따지고 들어가야 한다. 또한 토목공사, 정화조 같은 기반시설공사와 운반비 등은 어떻게 산정되는지도 알아봐야 한다.

대개 옵션을 제외한 가격은 평당 2백만원이 넘지 않지만, 여기 취향에 맞추어 선택사항들을 넣게 되면 평당가는 그보다 높아진다. 목조이동식 주택의 경우는 평당 250만원 선이며, 황토와 통나무의 경우는 그보다 높은 3백만원 선이다.

6평 넘고 전기 수도 쓰려면 이동식 불문하고 허가받아야....

상하수도 설비와 정화조 시설이 되어 있지 않은 6평 이하 이동식 방갈로형 건물은 읍ㆍ면ㆍ동사무소에 가설신고만 하면 된다. 이는 컨테이너의 이동식 건물처럼 처리되어 가설물로 인정받는다. 또한 농막이란 개념으로 역시 6평 이하, 전기ㆍ수도ㆍ가스 등 공급시설이 없는 건물은 전용허가 없이 농지 안에 지을 수 있다.

그러나 실제 주거가 가능한 20평 이하 소형주택은 대형주택과 똑같이 규제받는다. 소형주택 업체들 중 실제 무허가소형주택의 제재가 제대로 이루어지지 않는 점을 틈타 설치 후 신고만 해도 된다고 이야기하는 곳이 있으나 이는 분명 잘못된 행위다. 주택을 지을 땅이 대지인 경우 전용면적 60평까지는 건축신고가 필요하고, 임야는 형질변경을, 산지는 전용허가를 받아야 가능하다.

다양한 소형주택 소개

15평 | 컨테이너하우스 이동식주택
▣ 구성 : 방2, 거실, 욕실, 부엌, 데크
▣ 구조 : 컨테이너자재 사용
▣ 외부마감 : 비닐싸이딩&목조싸이딩
▣ 내부마감 : 석고보드, 도배
▣ 지붕재 : 아스팔트슁글
▣ 시공비 : 2천2백오십만원

17평 | 소형조립식주택
▣ 구성 : 거실 - 7.5평, 방 2개, 테라스, 보일러, 화장실
▣ 구조 : 경량철구조물+s/p판넬+시멘트싸이딩(목조싸이딩)
▣ 두께 : 100mm+9.5t불연석고
▣ 벽체 : s/p판넬+시멘트싸이딩(목조싸이딩)
▣ 지붕 : 외부 - 아스팔트 슁글,
        내부 - 합판에 루바시공
▣ 난방 : 기름보일러, 전기보일러 등
▣ 가격 : 3천4백만원(운송비,하차비별도)

18평 | 목재패널주택 
▣ 구성 : 거실, 방2, 주방, 창고, 화장실, 데크, 파고라, 보일러실
▣ 골조 : 구조체 40㎜ x 80㎜
▣ 벽체 : 원목사이딩+타이벡+합판+단열재R-11+합판+원목루바 및 회벽, 고급벽지마감
▣ 지붕 : 육각슁글+방수시트+방수합판12㎜+단열재R-11+합판+고급벽지마감
▣ 바닥 : 단열재+콘크리트미장+고급장판마감(온돌은 옵션)
▣ 난방 : 기름보일러

20평 | 목재패널주택 
▣ 구성 : 거실, 방2, 주방, 창고, 화장실, 데크, 파고라
▣ 골조 : 구조체 40㎜ x 80㎜
▣ 벽체 : 원목사이딩+타이벡+합판+단열재75㎜+합판+고급벽지마감
▣ 지붕 : 육각슁글+방수시트+방수합판12㎜+단열재75㎜+합판+고급벽지마감
▣ 바닥 : 단열재+콘크리트미장+고급장판마감(온돌은 옵션)
▣ 난방 : 기름보일러
▣ 시공비 : 4천5백만원

12평 | 정통목구조주택
▣ 기본구조 : 1층-방, 거실, 주방, 욕실 2층 -방
▣ 골조 : 2×4, 2×6 목구조
▣ 벽체 : 시멘트사이딩, 석고보드 위 고급실크벽지
▣ 천장 : 핀란드산 레드파인
▣ 난방 : 건식온수패널
▣ 시공비 : 3천만원


11평 | 핀란드 원목키트캐빈(조립식)

▣ 구성 : 거실, 방, 욕실, 데크
▣ 골조 : 핀란드산 홍송과 가문비나무
▣ 외벽 : 핀란드산 통나무 45㎜
▣ 천장 : 원목루바
▣ 기타 : 기초와 전기시설, 욕실과 난방, 도장 등 선택가능
▣ 시공비 : 2천5백만원(시공비 별도)

17평 | 통나무주택
▣ 구성 : 1층-거실, 부엌, 욕실, 방, 2층-다락방
▣ 골조 : 통나무 70㎜
▣ 지붕 : 아스팔트 슁글
▣ 천장재 : 적송루바
▣ 바닥 : 고급장판
▣ 창호 : 미국산시스템창호
▣ 난방 : 기름보일러
▣ 시공비 : 4천5백만원(기초, 데크 포함)


11평 | 북유럽식 보온통나무주택

▣ 구성 : 거실, 주방, 화장실
▣ 골조 : 핀란드산 홍송
▣ 지붕 : 아스팔트 슁글
▣ 벽 : 홍송루버, 인조석
▣ 난방 : 기름보일러